Quando o contrato de compra do novo imóvel for concluído, o processo de construção propriamente dito pode finalmente começar. Mas muitas áreas ainda não estão prontas para o desenvolvimento. Especialmente em áreas inclinadas, é importante nivelá-las.
Como endireitar uma propriedade inclinada?
Podem ser necessárias licenças para nivelar uma propriedade inclinada. Saliências menores podem ser tratadas de forma independente, enquanto áreas maiores requerem máquinas e empresas profissionais. Os custos variam dependendo do escopo da obra.
Lei de construção aplicável
A Seção 909 do Código de Construção estipula que não é permitido aprofundar uma propriedade se a propriedade vizinha estiver em perigo. Se ocorrerem danos consequentes, o vizinho pode reclamar uma indemnização. Os regulamentos de construção seguem o princípio fundamental de que, se possível, uma propriedade não deve ser alterada. Você deve obter permissão para intervenções como remoção e aterro.
Ferramentas essenciais
Se houver pequenos desníveis no canteiro de obras, você mesmo pode endireitá-los com pá, rolo e ancinho. Isto envolve redistribuir o solo existente sem ter que mover grandes quantidades de terra. Se o desequilíbrio for significativo, será necessário equipamento pesado.
Alisamento profissional
Tillers são úteis para trabalhos em uma escala um pouco maior. Movimentos complexos de grandes quantidades de substrato ou a remoção de um monte de terra requerem uma minicarregadeira de rodas. Empresas de terraplenagem são procuradas quando propriedades completamente novas precisam ser niveladas.
Sequência aproximada do trabalho preparatório
No primeiro corte é calculada a diferença de altura da propriedade inclinada. Isto fornece a base para calcular o volume de terra que precisa ser movido. Essas medições de altura são realizadas em gramados clássicos por meio de postes, cordas e nível de bolha. Existem dispositivos especiais para nivelamento e cálculo de declives, que fornecem resultados de medição mais precisos. Eles se mostram indispensáveis para projetos maiores.
Opções alternativas para encostas de pequenas áreas:
- Terracing e retificação de áreas parciais
- Muros de contenção para fortificação de áreas inclinadas
- L-pedras, paredes de pedra seca ou pedras de plantio como proteção antiderrapante
Custos possíveis
O quanto você precisa cavar no bolso depende do escopo do trabalho. O alisamento “faça você mesmo” é a opção mais econômica, mas atinge rapidamente seus limites. Se contratar uma empresa hortícola para fazer a escavação, pode custar entre 25 e 50 euros o metro cúbico. Essas taxas são influenciadas pela qualidade do solo. Surgem despesas adicionais com o enchimento e nivelamento do subsolo, bem como com a remoção e eliminação da terra escavada desnecessária, atingindo rapidamente os 100 euros por metro quadrado de área.
