Se você é proprietário de um jardim e pensa que pode construir um galpão de ferramentas em um canto escondido do jardim sem permissão prévia de planejamento, isso pode lhe causar muitos problemas. Em muitas comunidades, não é sequer permitido construir uma casa de jardim não muito grande sem a aprovação das autoridades, uma vez que a lei de construção pública estabelece limites claramente definidos para esta medida.
Posso montar uma casa de jardim sem licença de construção?
Se uma casa de jardim pode ser construída sem licença de construção depende do município, tamanho, construção e uso. Em muitos casos, as casas de jardim sem alicerces e com pequena altura e área não necessitam de aprovação. Verifique com a autoridade local de construção antes de comprar.
De que depende a necessidade de uma licença?
Os fatores que desempenham um papel nas licenças de construção são diversos. Estes incluem:
- O tipo e construção do caramanchão.
- O volume em metros cúbicos, que é calculado a partir do tamanho.
- As instalações planejadas, como instalações sanitárias, aquecimento ou cozinha.
- Uso futuro.
Essas condições são regulamentadas de forma diferente em todos os estados federais, dependendo do município.
O pedido de aprovação
A licença de construção é emitida pela autoridade de construção responsável no seu município. Ao submeter a candidatura deverá ter em mãos os seguintes documentos:
- O formulário de inscrição preenchido.
- A descrição do edifício, que contém todos os dados relevantes.
- Uma planta precisa do local em uma escala de 1:500, que também mostra as distâncias, limites e a área construída.
Em alguns casos, é necessária documentação adicional. Portanto, é aconselhável entrar em contato com a autoridade responsável pela construção com antecedência e, se necessário, consultar um arquiteto.
Qual o tamanho de uma casa de jardim sem licença?
Em muitas comunidades, galpões de ferramentas sem fundação, com menos de 2,50 metros de altura e que não excedam uma área construída de três por quatro metros, não exigem licença. Em áreas urbanas, porém, o volume pode ser de apenas dez metros cúbicos, o que corresponde, na melhor das hipóteses, a um galpão de ferramentas muito pequeno. Além disso, as distâncias limite dos regulamentos de construção aplicáveis devem ser rigorosamente respeitadas.
Se você deseja colocar o galpão de ferramentas sobre uma base sólida, o que é fortemente recomendado para muitas superfícies, muitas vezes é necessária permissão. As instalações auxiliares, que incluem casas de jardim, também só podem estar localizadas dentro de limites de construção estritamente definidos. Também é importante manter certas distâncias das propriedades vizinhas.
Não se esqueça dos vizinhos
Mesmo que a casa do jardim exija aprovação e o município dê luz verde para construção, você deve conversar com seus vizinhos. Mesmo que você mantenha as distâncias exigidas na hora de montar a cabana, a casa pode proporcionar sombra adicional, talvez no local exato onde seu vizinho prefere relaxar ao sol. Nesse caso, processos judiciais irritantes podem resultar e prejudicar permanentemente o contato amigável com os vizinhos.
Dica
É aconselhável entrar em contato com a autoridade local de construção antes de comprar uma casa de jardim cara para descobrir os requisitos regionais. Só assim você terá certeza de que não precisará desmontar novamente a nova casa só porque o modelo que você deseja ultrapassa a altura ou tamanho permitido.
