Se você deseja construir um edifício residencial, você precisa de uma licença de construção. Este fato é claro para a maioria dos proprietários. O que é menos conhecido, porém, é o fato de que muitas vezes é necessário pedir permissão às autoridades para construir uma casa de jardim. O artigo a seguir explica quando você precisa de uma licença de construção para uma casa de jardim e quando não.
Preciso de licença de construção para uma casa de jardim?
Uma licença de construção para uma casa de jardim é necessária dependendo do estado federal e do tamanho. Casas de jardim menores não exigem licença em alguns casos, mas zonas, altura, tipo de uso ou fundação sólida podem exigir licenças. Para obter informações sobre os regulamentos em seu estado, consulte a autoridade local de construção.
“Hoje você só pode construir castelos no ar sem licença de construção.” (de acordo com: Willy Meurer)
O que é uma casa de jardim?
Não importa quão pequena seja, uma casa de jardim é, por definição, sempre um edifício. Como tal, está fundamentalmente sujeito à legislação de construção e não necessita de licença de construção, exceto em certas exceções aqui descritas. Os edifícios – que incluem também o barracão do jardim – são definidos pelo legislador da seguinte forma:
- É umaestrutura coberta.
- Isso pode ser usado de forma independente e é usado paraProteger pessoas, animais ou coisas.
- Eles estãoconectados ao solo.
- Isso também se aplica se eles tiveremmobilidade limitada,
- ouprincipalmente estacionário pode ser usado.
- Eles sãofeitos de materiais de construção e/ou componentes.
Basicamente, uma casa de jardim não faz parte do espaço residencial e só pode ser usada temporariamente.
O que é um salão?
Se você precisa ou não de uma licença de construção para construir sua casa de jardim depende, entre outras coisas, da definição como lounge. A lei define isso como um quarto no qual você fica por mais do que um curto período de tempo. Por definição, quartos e salas são salões que necessitam sempre de licença de construção. Se montar uma cama na sua casa de jardim, é um salão que necessita de aprovação e neste caso também deverá posteriormente solicitar uma licença de construção.
Excurso
Você precisa de licença de construção para estacionar uma caravana?
Muitos proprietários engenhosos tentam contornar os regulamentos de construção aplicáveis com uma caravana. Na verdade, toda caravana que fique estacionada numa propriedade por um período de tempo mais longo também está sujeita a aprovação e deve cumprir os requisitos legais relevantes. Isto também se aplica a pequenas casas e outras mini casas, a casas móveis (as chamadas casas móveis) e outros objetos estruturais móveis.
Regulamentos de construção também se aplicam a galpões de jardim
Você nem sempre precisa de uma licença de construção para uma casa de jardim
Se você precisa ou não de uma licença de construção para construir sua casa de jardim planejada, depende de vários fatores:
- Tipo e uso: A casa do jardim possui cozinha, banheiro ou outras instalações que requerem aprovação?
- Tamanho: Diferentes tamanhos máximos se aplicam para os diferentes estados federais, até quando uma casa de jardim permanece sem licença.
- Local: A casa do jardim fica dentro de uma área construída ou em uma área externa? Se este último se aplicar, uma licença de construção é sempre necessária em muitos estados federais.
- Altura: Via de regra, apenas casas térreas de jardim com altura máxima de três metros (dependendo do estado federal e município!) não necessitam de licença.
- Fundação: Casas de jardim que repousam sobre uma base sólida de concreto também exigem uma licença de construção na maioria dos estados federais.
Dica
Como os requisitos oficiais relativos aos requisitos de aprovação para projetos de construção são tão confusos e variam muito dependendo do estado federal e do município, você definitivamente deve ir à autoridade de construção responsável com os planos de construção específicos e enviar um so- chamado pedido preliminar de construção lá. Isso esclarece se você precisa ou não de uma licença de construção para sua casa de jardim.
Plano de desenvolvimento e regulamentos estaduais de construção
A lei de construção não está estipulada apenas nos regulamentos estaduais de construção, mas também no chamado plano de desenvolvimento do seu município ou município responsável. Isso regula:
- onde você pode construir e onde não
- quão grande pode ser a casa do jardim
- e quão alto
- e também qual formato o telhado deve ter.
Os regulamentos variam de município para município.
O vídeo a seguir explica muito claramente por que os regulamentos legais de construção são tão úteis:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Regulamentos para a casa do jardim de acordo com o plano de desenvolvimento
O plano de desenvolvimento prescreve as especificações de planejamento para projetos de construção dentro de certos limites de construção. Geralmente incluem áreas residenciais que foram construídas nos últimos 80 anos. Isto não afecta as chamadas instalações exteriores, que são frequentemente áreas utilizadas para agricultura e silvicultura, tais como campos, prados e pastagens. Embora normalmente você possa criar um jardim aqui, por exemplo, construir uma casa de jardim é frequentemente proibido. Em algumas comunidades, o plano de desenvolvimento também restringe severamente a possibilidade de construção de uma casa de jardim ou caramanchão ou proíbe tal projeto desde o início.
Qual o tamanho de uma casa de jardim?
A respectiva lei estadual de construção especifica o tamanho que a casa de jardim planejada pode ter. Os requisitos legais de cada país diferem muito entre si. Enquanto na Baviera, por exemplo, árvores com dimensões de 75 metros cúbicos geralmente não necessitam de aprovação, os construtores em Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental têm de obter licenças de construção para áreas de apenas dez metros quadrados.
Visão geral dos tamanhos que não exigem aprovação e exigem aprovação
A tabela a seguir mostra uma lista clara do tamanho até o qual uma casa de jardim geralmente permanece sem aprovação de acordo com os regulamentos estaduais de construção atualmente válidos (em setembro de 2019). Observe que alguns estados federais usam o tamanho máximo em metros quadrados de área útil, enquanto outros usam o tamanho da sala em metros cúbicos. No entanto, sua casa de jardim planejada ainda pode exigir aprovação se o seu município exigir ou se a casa atender a outros requisitos para aprovação.
| Estado | Tamanho livre de licença na área de desenvolvimento | Tamanho externo sem licença |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | até 40 metros cúbicos | até 20 metros cúbicos |
| Baviera | até 75 metros cúbicos | até 20 metros cúbicos |
| Berlim | até 10 metros quadrados | somente com licença de construção |
| Brandemburgo | até 75 metros cúbicos | somente com licença de construção |
| Bremen | até 30 metros cúbicos | até 6 metros cúbicos |
| Hamburgo | até 30 metros cúbicos | somente com licença de construção |
| Hesse | até 30 metros cúbicos | somente com licença de construção |
| Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental | até 10 metros quadrados | somente com licença de construção |
| Baixa Saxônia | até 40 metros cúbicos | até 20 metros cúbicos |
| Renânia do Norte-Vestfália | até 30 metros cúbicos | apenas para agricultura e silvicultura |
| Renânia-Palatinado | até 50 metros cúbicos | até 10 metros cúbicos |
| Saarland | até 10 metros quadrados | somente com licença de construção |
| Saxônia | até 10 metros quadrados | somente com licença de construção |
| Saxônia-Anh alt | até 10 metros quadrados | somente com licença de construção |
| Schleswig-Holstein | até 30 metros cúbicos | até 10 metros cúbicos |
| Turíngia | até 10 metros quadrados | somente com licença de construção |
Excurso
Quando uma casa de jardim definitivamente precisa de aprovação?
Como uma casa de jardim não pode ser usada como sala de estar permanente, os modelos com cozinha instalada permanentemente ou outra instalação de cozinha e/ou banheiro ou lavabo geralmente exigem uma licença de construção. O mesmo vale para um galpão construído sobre uma base de concreto. Esta não pode mais ser facilmente desmontada e, portanto, não é mais considerada uma casa de jardim pelas autoridades.
Se você deseja construir sua casa de jardim sem licença de construção, você renunciará aos seguintes componentes e instalações, todos os quais requerem aprovação:
- Cozinha ou instalações de cozinha
- Banheiro ou vaso sanitário
- todas as fontes de calor (aquecimento, lareira, forno, etc.)
- grelha fixa
A propósito, camas arrumadas e outras acomodações para pernoite (como um sofá-cama) também são uma indicação para as autoridades de que a casa do jardim será usada como espaço adicional. Qualquer acomodação para dormir geralmente exige uma licença para a construção.
Você definitivamente pode tirar uma soneca na poltrona da casa do jardim
Quanto custa uma licença de construção?
Obter uma licença de construção sempre custa dinheiro. Em princípio, a taxa em muitas comunidades alemãs é de cerca de meio por cento do valor bruto. O que isso significa para você é que cerca de 5.000, - EUR um caro abrigo de jardim custa cerca de 25, - EUR taxas para a licença de construção necessária. Mas tenha cuidado: muitos municípios cobram uma taxa mínima que é definida independentemente do valor bruto da casa e que muitas vezes está na faixa baixa de três dígitos. Essas taxas geralmente são devidas antes da emissão da licença de construção, portanto, você deverá receber o dinheiro quando fizer a solicitação ou dentro de seis semanas após o envio da solicitação.
É melhor não construir preto
Alguns construtores constroem seus galpões de jardim “pretos” por desconhecimento da situação ou por f alta de vontade, mesmo que exijam aprovação. Aconselhamos vivamente que não o faça, pois pode sair caro em caso de dúvida! Mesmo que você acredite que as autoridades responsáveis não podem olhar para o seu jardim e não notarão nada sobre o caramanchão, a construção ilegal será descoberta mais rápido do que você pensa. Basta que um vizinho irritado denuncie você à autoridade responsável pela construção. Portanto, certifique-se de seguir os regulamentos aplicáveis, inclusive em relação à altura e tamanho da casa do jardim, e não construa o caramanchão muito próximo da linha da propriedade.
Perguntas frequentes
Você também precisa de uma licença de construção para a casa do jardim no loteamento?
De acordo com a Lei Federal de Jardins em Loteamento, os jardineiros em loteamento geralmente não precisam de licença de construção para sua casa de jardim, desde que ela, incluindo o terraço na frente, não seja maior que 24 metros quadrados. Isto também se aplica se a casa tiver uma cozinha ou cozinha, além de um banheiro. Você só não tem permissão para morar permanentemente em sua cabana.
Posso montar uma casa de jardim nos limites da propriedade?
Não importa quão pequena seja a casa, você só poderá montá-la na divisa da propriedade em casos excepcionais. A maioria dos regulamentos legais exige uma distância mínima de três metros, e a casa do jardim muitas vezes não pode ter mais de três metros (às vezes até mais baixa). Os respectivos regulamentos de construção do estado determinam quando o desenvolvimento da fronteira é possível.
Eu também preciso de uma licença de construção para uma casa pré-fabricada de madeira com jardim?
As mesmas regulamentações legais se aplicam aos kits pré-fabricados de lojas de ferragens ou centros de jardinagem e às casas de jardim autoconstruídas. No entanto, os fabricantes muitas vezes planeiam estas casas de madeira desde o início de tal forma que podem não necessitar de aprovação (dependendo do plano de desenvolvimento válido!).
Por quanto tempo é válida uma licença de construção?
As licenças de construção, uma vez emitidas, não são válidas indefinidamente, mas perdem a validade após um determinado período de tempo (geralmente três anos). Após esse período expirar, eles deverão ser solicitados novamente. No entanto, pode obter a prorrogação da licença de construção por um período máximo de dois anos, desde que apresente o pedido em tempo útil e antes do prazo.
Dica
As autoridades entendem um projeto livre de procedimentos como um projeto de construção que não requer licença, para o qual você não precisa de licença de construção e, portanto, não precisa apresentar um pedido.
