Bons vizinhos começam com um tratamento respeitoso dos limites da propriedade. O Código Civil fornece apenas uma orientação aproximada para uma distância adequada de cercas, edifícios e plantas. Os regulamentos detalhados variam de estado para estado. Isto levanta questões importantes relativamente ao desenvolvimento das fronteiras e aos limites das propriedades. Este guia está repleto de fatos e respostas compactas sobre a distância correta entre vários objetos e propriedades vizinhas.
Qual distância os objetos devem manter da linha da propriedade na Alemanha?
As seguintes regras se aplicam para a distância correta até a linha da propriedade na Alemanha: 3m para edifícios, 1-2m para dependências, 50cm para cercas de até 180cm de altura, 50cm para plantas de até 2m de altura e 2m de distância para plantas com mais de 2m de altura. No entanto, os regulamentos exatos variam entre os estados federais.
- Uma cerca com altura de privacidade de até 180 cm deve manter uma distância mínima de 50 cm da linha da propriedade.
- Por acordo mútuo, os vizinhos podem erguer uma cerca no limite da propriedade.
- Os valores usuais de distância no limite da propriedade são: 3 m para edifícios, 1-2 m para dependências, 50 cm para plantas de até 2 m de altura, 2 m para plantas com mais de 2 m de altura.
Atenção: Este guia fornece uma visão geral dos regulamentos na Alemanha para limites de propriedade livres de conflitos. As informações, dados e dicas não podem substituir aconselhamento e assistência jurídica. Você pode descobrir os dados reais sobre os regulamentos de distância com a autoridade de construção local.
Distância até a linha da propriedade – visão geral
Edifícios, árvores e cercas – tudo deve respeitar a distância natural do limite da propriedade
Na Alemanha não existe uma regulamentação de distância geralmente aplicável para limites de propriedade. Cada estado federal define seus próprios valores nos regulamentos regionais de construção, que também podem ser alterados nos planos de desenvolvimento local. É bom saber: as regras para a distância até a linha da propriedade são semelhantes.
A regra geral para uma casa é: altura do edifício multiplicada por um valor entre 0,2 e 1=distância até a linha da propriedade. Aplicam-se regulamentos especiais a vedações ou edifícios anexos, tais como garagens, abrigos de jardim ou abrigos para carros. Aqui, a altura, o tamanho ou os metros quadrados da área estão intimamente relacionados à distância legal do imóvel vizinho. A tabela a seguir fornece uma visão geral, de acordo com a Seção 6 dos regulamentos de construção de modelos entre estados (MBO), que a maioria dos estados federais toma como modelo:
| Limites da propriedade | Casa | acessório | Bomba de calor/solar | Cerca (até 1,80 m de altura) | Árvore (até 2 m de altura) |
|---|---|---|---|---|---|
| Distância mínima | 3m | 1-2m | 2, 50 m | 0, 50m | 2m |
Para dar vida aos números sóbrios desta tabela, questões importantes sobre limites de propriedade recebem uma resposta compacta e compreensível abaixo.
A que distância uma cerca deve estar do limite da propriedade?
A lei de vizinhança em seu estado federal estipula a que distância da linha da propriedade você pode construir uma cerca. Embora a distância mínima de 3 metros se aplique a uma casa, regras especiais aplicam-se a todos os tipos de recintos. Em muitos estados e municípios, podem ser construídas cercas na área distanciada, desde que seja mantida uma distância de 50 centímetros da propriedade adjacente. Os regulamentos estaduais de construção fornecem todos os detalhes com mais detalhes.
Você pode construir uma cerca no limite da propriedade?
Uma cerca deve sempre ser construída com o consentimento do vizinho
Algumas leis estaduais de vizinhança exigem a construção de uma cerca ou cerca entre duas propriedades adjacentes. Se este regulamento não se aplicar ao seu estado, você só poderá construir uma cerca nos limites da propriedade com o consentimento do seu vizinho. Certifique-se de ter o consentimento do seu vizinho confirmado por escrito.
Como reconhecer a linha de propriedade?
No papel, os limites de propriedade são muito abstratos e difíceis de entender para um leigo. Por esta razão existem os chamados marcos de fronteira no local. São marcações especiais feitas de concreto, pedra ou plástico que ficam embutidas no solo. Ao esticar uma corda de um limite a outro, você pode ver o curso exato do limite da propriedade.
Quão perto você pode construir da linha da propriedade?
Os regulamentos de construção dos estados federais prevêem certas distâncias entre os edifícios e os limites da propriedade. Independentemente de numerosos regulamentos especiais regionais, a regra nacional é que é permitido construir a menos de 3 metros da propriedade vizinha. A distância é reduzida para 1 a 2 metros se se tratar de um anexo como garagem, telheiro de jardim, terraço ou telheiro. Quanto mais rural for a região, maior será a distância que deverá ser medida. Portanto, pergunte ao escritório local de regulamentos de construção antes de iniciar a construção.
A que distância uma árvore pode estar da linha da propriedade na Baviera?
De acordo com os regulamentos dominantes na Baviera, o proprietário de uma propriedade pode exigir que as árvores da propriedade vizinha mantenham uma distância mínima de 0,50 metros. No entanto, se uma árvore subir mais de 2 metros no céu, a distância necessária aumenta para 2 metros.
Qual distância da linha da propriedade é necessária para uma casa com jardim?
De acordo com o código de construção modelo transnacional (MBO), uma casa de jardim só pode ser construída nos limites da propriedade se não houver sala de estar ou lareira embutida e a altura média das paredes for de no máximo 3 metros. Se uma casa de jardim não atender a esses critérios, deverá ser mantida uma distância de pelo menos 3 metros da linha da propriedade vizinha.
O que você deve prestar atenção ao plantar no limite da propriedade?
O regulamento especial sobre o desenvolvimento de fronteiras para dependências também inclui o plantio. Por este motivo, a distância mínima de 3 metros poderá ser ultrapassada em casos excepcionais. Aplica-se a regra: Plantas com até 2 metros de altura não devem estar a menos de 50 centímetros da propriedade vizinha. Plantas com altura igual ou superior a 2 metros devem ser mantidas a uma distância constante de pelo menos 2 metros. Em alguns estados federais, aplicam-se regras de distância significativamente maiores, como em Baden-Württemberg, de até 8 metros para árvores de grande porte. Portanto, pergunte ao escritório de ordem pública local sobre as distâncias limite atualmente aplicáveis antes de plantar árvores, arbustos ou sebes.
Excurso
Em uma emergência, a lei consuetudinária decide
Se os limites não forem definidos, o mapeamento não for claro e os limites da propriedade não puderem ser determinados pelo cartório de registro de imóveis, muitos proprietários entram com processos de divórcio dos limites. De acordo com §920 BGB, um tribunal deve esclarecer a confusão fronteiriça. Se o tribunal não chegar a uma decisão clara sobre a fronteira, o acervo terá a última palavra. Resumindo: se dois vizinhos discutem sobre os limites de uma propriedade, a área em questão é atribuída à pessoa que a utilizou regularmente no passado, por hábito. Este processo de tomada de decisão custa muito tempo a todos os envolvidos, ainda mais dinheiro e nervosismo. A melhor solução para o problema é um “acordo de determinação de fronteira” extrajudicial que reflita os interesses de ambos os lados.
Altura da planta na linha da propriedade – visão geral
A altura permitida de árvores e arbustos perto da fronteira é definida com precisão
A distância da borda e a altura das plantas estão intimamente ligadas. Como resultado, não há uma resposta uniforme para a pergunta: Qual a altura que uma árvore pode crescer no limite da propriedade? A visão geral a seguir demonstra como o legislador quantifica o equilíbrio entre a altura do crescimento e os limites da propriedade:
- Altura de crescimento até 100 cm: Distância mínima 25 cm
- Altura 101-150 cm: Distância mínima 50 cm
- Altura a partir de 151 cm: Distância mínima 75-100 cm
- Altura de crescimento a partir de 200 cm: Distância mínima 100-200 cm
- Altura de crescimento a partir de 300 cm: Distância mínima 200-300 cm
Os exemplos a seguir ilustram como os diversos estados federais da Alemanha lidam com a questão: Em Baden-Württemberg, geralmente é necessária uma distância de 50 cm para plantações de bordaduras de até 180 cm de altura. A partir desta altura aplica-se a seguinte fórmula: altura total menos 130 cm=distância mínima até a linha da propriedade. Na Turíngia, as sebes de privacidade superiores a 200 cm são calculadas da seguinte forma: altura total menos 125 cm=distância à propriedade vizinha. Brandemburgo e Schleswig-Holstein praticam a regra do 1/3: as plantas da cerca devem estar separadas pelo menos 1/3 em relação à altura total.
Perenes, flores e todas as plantas herbáceas que morrem após a primeira geada não são plantas na acepção dos regulamentos do limite da propriedade. Como resultado, não há limite de distância específico para gerânios, dálias e outras belezas florais. Três outras questões importantes sobre a altura na linha da propriedade recebem uma resposta sólida abaixo.
Você pode cortar galhos sozinho se uma árvore crescer além dos limites da propriedade?
Basicamente, nenhum proprietário tem que tolerar que os galhos da árvore de um vizinho cresçam além dos limites da propriedade. No entanto, os jardineiros amadores afetados não estão autorizados a usar simplesmente tesouras de poda (38,00 € na Amazon). O vídeo a seguir aborda o que você deve prestar atenção e como resolver o problema de forma pacífica.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Qual a altura de uma pilha de lenha no limite da propriedade?
Se você armazena lenha perto de uma propriedade vizinha, existem regulamentos importantes a serem seguidos. Na maioria dos estados federais, a lei limita a altura da pilha de madeira a 1,50 metros. Além disso, é obrigatória uma distância mínima de 0,5 metros da linha da propriedade.
É permitido elevar o terreno no limite da propriedade como leito de colina ou alpinum?
Em todo o país, todo vizinho tem o direito de elevar o nível do solo de sua propriedade, desde que isso não cause danos à propriedade vizinha. Se necessário, deve ser instalado um muro de contenção para proteção contra deslizamentos de terra. Além disso, deve ser mantida uma distância mínima de 50 centímetros da linha da propriedade se a elevação do terreno permanecer abaixo de 2 metros. A partir de uma altura de 2 metros, a maioria dos regulamentos estaduais de construção exigem uma distância de 1 metro do vizinho.
Dica
A poda profissional de sebes e árvores nos limites da propriedade está sujeita às rigorosas regulamentações da Lei Federal de Conservação da Natureza. Para proteger nosso bando de pássaros extremamente ameaçado, o período de carência se estende a partir de 1º de janeiro. Março a 30 de setembro. Cortes leves de manutenção são permitidos, desde que limitados ao crescimento deste ano.
Perguntas frequentes
Quem tem que cortar a cerca viva no limite da propriedade?
O proprietário da sebe é sempre responsável por aparar a sebe
O proprietário da sebe geralmente é responsável por aparar a sebe. Se brotos epicamente longos crescerem na propriedade vizinha, a pessoa em questão não poderá simplesmente aparar a sebe. Em primeiro lugar, deve ser dado ao proprietário da sebe um prazo razoável para a poda, embora, obviamente, lhe seja concedido acesso à propriedade. Somente quando o prazo passa sem ser usado e o crescimento excessivamente longo causa um incômodo significativo é que o vizinho irritado pode balançar ele mesmo o corta-sebes.
Onde posso descobrir os limites da minha propriedade na Baixa Saxônia?
Se você não reconhece uma pedra divisória e ainda deseja determinar os limites de sua propriedade, entre em contato com o prédio local ou escritório de topografia. Na Baixa Saxônia, entre em contato com o Escritório Estadual de Geoinformação e Topografia (LGLN) e solicite “informações oficiais sobre fronteiras”.
Dica
Quando você cria um composto, há vários aspectos a serem considerados. Um local arejado, parcialmente sombreado a sombreado garante um apodrecimento rápido com o mínimo de odor possível. No entanto, os odores desagradáveis não podem ser completamente descartados. Por esse motivo, a grande maioria das regulamentações municipais estabelece que é obrigatória uma distância mínima de 50 centímetros da divisa da propriedade.
